용산 호반써밋 에이디션 분양가

서울의 핵심지인 용산에 분양 소식이 들립니다. 바로 용산 호반써밋 에이디션입니다. 이곳에 청약을 넣게 되면 우리가 얼마의 수익이 있고 그리고 청약을 넣는다면 무엇을 조심해야 되는지 오늘 같이 한번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

용산 호반써밋 에이디션 사업개요

용산 호반써밋 에이디션 이곳은 서울시 용산구 한강로 2가 210-1번지의 아파트가 지어지게 되고요. 규모는 지하 8층부터 지상 39층까지 1개 동으로 만들어질 예정입니다.

세대수는 아파트가 총 110세대예요. 아파트만 있는 게 아니고 밑에 오피스텔도 함께 들어가고 오피도 들어가게 되죠.
아파트는 110세대 중에서 이번 일반 분양은 90세대가 있습니다. 오피스텔도 있죠 오피스텔은 128세대 중에서 이번에 71세대가 일반 분양을 하게 됩니다.

 

 

아파트의 평형대를 보면 36평 84a b타입 그리고 45평 105 a,b 타입 그리고 53평 122 타입으로 총 3가지 타입으로 제공되게 됩니다.

한 개 동으로 지어지게 되고 굉장히 멋진 건물로 아파트가 만들어질 예정입니다. 용산에서도 랜드마크 식으로 멋지게 지어지다 보니까 좀 많은 사람들에게 관심을 끌 것으로 예상되는 곳입니다. 그럼 용산 호반서 및 에디션의 입지를 한번 살펴볼게요.

 

 

 

 

 

용산 호반써밋 에이디션 입지

 

입지는 말할 필요가 없죠 거의 최고 입지라고 보면 될 것 같습니다. 여기 주변으로는 개발 호재도 많이 품고 있는 곳입니다. 먼저 교통으로 보면 신용산역과 서울 4호선과 300m 거리에 있어서 역과 가깝고 그리고 조금만 더 걸어가면 1호선, 그리고 경의중앙선 ktx역인 용산역과도 굉장히 가깝죠.

 

역을 두 개나 이용할 수가 있다. 그리고 용산역 같은 경우는 gtx b 노선도 현재 예정돼 있는 곳이고, 학군으로는 원래 여기가 일반 상업지예요. 그래서 학교가 좀 아쉬운 점이 있는데 바로 앞쪽으로 서울 한강 초등학교가 100m 거리에 위치해 있어서 아이를 키우는 데도 괜찮은 곳이라 할 수 있습니다.

상권은 일반 상업 지역이라서 자체적으로 상권이 굉장히 좋은 곳이죠. 그리고 용산역 주변에 아이파크몰도 있고 이마트처럼 큰 대규모 상업시설도 있어서 사는 곳에는 문제가 없는 곳이라 할 수 있습니다.

 

또한 용산국제업무지구가 이곳에 계속 개발할 계획이라서 이 수혜를 모두 볼 것으로 예상되고요. 근데 이걸 다 떠나서 그냥 용산에서 가장 핵심지에 있다는 그 이유만으로도 이 아파트는 굉장히 좋은 곳이죠.

 

 

 

용산 호반써밋 에이디션 단지배치도

 

이곳은 한동의 건물로 남서향과 북서향으로 혼합되게 지어지게 됩니다. 정남향은 없습니다. 중요한 것은 고층의 모든 세대들은 전부 다 한강 뷰가 나올 것으로 예상이 됩니다.

 

84a 타입과 105a 타입은 남서향을 바라보게 되고 그리고 84b타입과 15b타입은 북서향으로 바라보게 됩니다. 노을 섬이 있는 한강 뷰를 볼 수 있게 되리라 봅니다.

 

122 이 타입 같은 경우는 남서향과 북서향을 양창으로 둘 다 즐길 수 있는 것으로 예상됩니다. 그리고 동호수 배치도를 보면 먼저 4층에서 5층 같은 경우가 오피스로 이어지게 되고요. 그리고 9층에서 15층은 오피스텔이 들어오고 그 위층으로 18층부터 39층까지 아파트가 들어오게 됩니다.

 

17층에 스카이라운지랑 골프 피트니스 관리사무소가 이쪽에 다 들어간다고 합니다.

 

 

 

 

 

용산 호반써밋 에이디션 평면도 분양가

이제 평면 정보와 이곳의 분양가를 한번 살펴봐야죠.

 

먼저 84a 타입입니다. 36평이고요. 이것은 일반 분양은 20세대를 하게 되고 최고 분양가 16.3억입니다. 그리고 확장비는 40만 원이므로 두 개를 합친 총분양가는 16.3억이고 옵션비는 별도로 있습니다.

먼저 구조를 보게 되면 방 3개와 화장실 2개 그리고 거실이 양창으로 즐길 수 있는 구조를 가지고 있습니다.

 

 

 

84b 타입 같은 경우도 36평이고 일반분양 20세대 니다. 분양가는 84a 타입과 똑같고요. 84a 타입과 대칭된 구조를 가졌을 뿐이지 좀 구조는 똑같다고 보시면 됩니다. 이 같은 경우에도 방 3개 화장실 2개, 거실 양창을 즐길 수 있는 거실을 갖고 있습니다.

 

 

105A타입 45평입니다. 이 타입은 일반 분양 18세대이고 최고 분양가 20억이며 확장비는 240만 원 그래서 총분양가는 20억이고요. 여기는 방 4개와 화장실 2개를 갖춘 곳입니다. 특징으로는 거실과 다이닝이 있는데 주방과 이어진 다이닝이 벽이 있어서 나눠져 있습니다. 거실과 다이닝 룸을 따로 즐길 수 있고 양창이 있어서 한강 뷰를 볼 수 있습니다.

 

 

 

그리고 105B 타입 같은 경우는 일반 분양이 22세대가 진행됩니다. 이것도 분양가는 105 a 타입과 비슷하고요. 105A 타입과 대칭된 구조를 가졌을 뿐이지 구조는 똑같다고 보시면 되고 여기도 방 4개 화장실 2개 거실과 다이닝 룸이 있습니다.

 

 

122 타입 53평이고요. 이 같은 경우는 일반 분양이 10세대밖에 진행되지 않습니다. 최고 분양가는 25억이고 확장비는 181만 원입니다. 구조가 방 4개와 화장실 2개를 갖춘 구조입니다.

여기는 가장 큰 특징이 주방이 굉장히 멋지게 길게 빠져 있습니다. 그리고 바로 앞으로 거실이 이렇게 크게 있는데 여기 조그맣게 보이는 까만색 같은 경우는 벽이에요. 이 벽이 있는 게 살짝 아쉽긴 하지만 그래도 거실이 굉장히 넓고 이렇게 양창으로 즐길 수 있어서 이쪽으로도 한강 뷰를 볼 수 있고 이쪽으로 한강 뷰를 볼 수 있다는 그런 큰 장점을 갖고 있는 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

자금계획

 

그러면 용산 호반써밋 에이디션에 청약에 넣어서 당첨이 된다면 얼마의 돈이 필요한지 한번 보겠습니다. 계약금이 10%이고 중도금이 50%입니다. 그리고 잔금은 40%로 진행되고 중도금은 중도금 이자 후불제로 진행되게 됩니다.

우리가 84a타입을 계약을 한다고 했을 때 계약금 10%가 필요하니까 먼저 분양가의 10%인 1.63억이 필요하게 됩니다.
그리고 확장 공사비는 40만 원밖에 안 되니까 이때는 계약 시 지불해야 되고요. 그래서 총 계약 시 현금 1.63억 원이 필요하게 된다.

주변 시세와 비교를 해볼게요. 바로 옆 단지에 있는 용산 센트럴 파크는 2020년도 8월에 지어져서 3년 차입니다. 세수는 총 1140세대로서 는 39평 최저가가 25억부터 시작하고 43평 최저가가 27억부터 시작합니다.

그리고 그 옆에 있는 단지 용산시티파크 1단지를 보면 2007년 8월에 지어져서 16년 차 접어든 곳이고 세대수는 421세대이며 41평 같은 경우가 32억부터 시작합니다.

그래서 평당가로 비교해 봤을 때 센트럴파크 같은 경우가 6,800만 원, 시티 파크 1단지는 평당 6천만 원 정도인데 우리 오늘 주인공이 호반 써밋 같은 경우에는 평당 4,540만 원입니다. 굉장히 주변 시세보다도 많이 싼 곳이다.

평당으로 따졌을 때 우리가 만약에 청약에 당첨된다면 최소 안전 마진이 5억에서 6억 정도 벌 수가 있다. 그러니까 당첨되기만 하면 이 정도의 수익이 발생하니 많은 인기가 끌 것으로 예상되는 곳이죠.

 

 

 

 

청약조건

 

이곳은 서울, 경기, 인천에 살면 청약을 넣을 수 있습니다. 근데 만약에 경쟁이 붙었을 시 서울시 2년 거주자를 우선해서 먼저 뽑게 되고요. 세대주만 청약이 가능하니까 세대원을 못 넣습니다.

청약 통장 같은 경우는 24개월 이상 가입되어 있어야 되고 84 타입 같은 경우는 예치금이 300만 원 이상 이것 말고 대형 평수 같은 경우는 1,000만 원 이상이어야 합니다.

 

모집공고일기준으로 7월 14일 이전에 조건이 충족되어야 하고 84 타입은 가점 70%, 추첨 30%이며 105 타입과 122 타입은 가점 80%, 추첨 20%입니다.

 

 

용산은 투기과열지구와 청약과열지구이기 때문에 무주택자나 1 주택자도 청약은 가능하지만 1 주택자는 추첨제로만 당첨될 수 있습니. 분양가상한제 적용지역이라 재당첨 제한 적용은 10년이며, 기존당첨여부에서도 5년의 제한을 받게 됩니다.

 

전매제한 3년, 거주의무 역시 3년이 있습니다. 입주예정일은 2025년 3월입니다.

 

 

특별공급은 7월 24일, 1순위는 7월 25일 당첨자발표는 8월 2일이며 정당계약일은 8월 14일입니다.

 

용산 호반써밋 에이디션에 청약하시는 분들에게 기쁜 소식이 들려오길 바랍니다.

 

 

 

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