구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 청약자격

지난번 인기가 매우 높았던 수방사 부지에 이어서 서울 분양이 또 예정이 되어 있습니다. 2호선 구의역 초역세권에 들어오는 단지 구의역 롯데캐슬 이스트폴입니다. 예상분양가와 청약자격까지 알아봅니다.

 

 

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴

 

이곳은 주상복합용지로 지어지기 때문에 아파트뿐만 아니라 상업시설도 같이 들어옵니다. 하지만 초등학교 중학교 고등학교는 또 굉장히 가까운 곳에 있습니다. 층 수만 잘 걸린다면 한강 뷰도 가능한 이곳 서울 청약에 관심 있으셨던 분들 꼭 한 번 도전해 보시길 바랍니다.

여기는 일반적인 재개발 재건축 단지가 아니라 도시환경 정비 사업입니다. 옛날 동부지방법원하고 검찰청 그리고 kt 지사가 있던 곳인데요. 그곳을 대대적으로 정비하고 새로운 장소로 탄생합니다.

 

 

 

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 사업개요

위치는 서울 광진구 자양동 680-63번지 일원입니다. 이름은 롯데캐슬 이스트폴이고 지하 7층부터 지상 48층 3개 동 아파트인데, 그 앞에 3개동이 더 들어옵니다. 행복 주택입니다. 행복주택 300세대랑 그리고 나머지 물량 총 1363세대가 들어오게 됩니다.

이번에 분양하는 물량은 일반 분양 631세대고요. 그리고 나중에 공공임대 432세대를 추가로 모집할 예정입니다.

입주 예정은 25년 3월로 예정이 되어 있습니다.

 

 

 

 

단지배치도

 

초록색 표시부분이 행복 주택으로 들어오고 여기 48층까지 높이로 오는 게 분양 물량이랑 공공임대 물량이라고 보시면 됩니다. 그리고 광진구청 광진구의회 보건소 등 공공기관도 새롭게 들어옵니다. 이뿐만 아니라 호텔 오피스텔 등등 여러 가지가 들어옵니다. 상업시설도 굉장히 많이 들어오게 되고요. 그래서 생활 인프라는 굉장히 좋을 것으로 예상이 됩니다.

 

 

단지 배치도를 조금 더 자세히 보면 전부 다 남동향 남서향 배치입니다. 행복주택과 업무 시설 31층으로 들어오고 오피스텔 호텔 업무시설 같은 경우에는 35층 높이로 지어지게 됩니다. 그리고 문화 및 집회시설 복합물, 광진구청, 보건소 자리까지 이렇게 있습니다.

 

 

 

 

 

주택타입 및 세대수

 

74 타입부터 시작하고 88세대,  84 타입 주력으로 들어가서 세대 수가 꽤 많습니다. 그리고 대형 평형인 101 타입도 100세대 넘게 모집하고, 124 타입과 125 타입 펜트하우스 2세대, 138 타입 90세대 이렇게 모집을 하게 됩니다.

 48층까지 높이 지어지지는 주상복합이기 때문에  25층 이상부터는 한강 뷰가 나올 걸로 예상이 됩니다. 그리고 주변에 바로 학교도 있는 걸 볼 수 있습니다. 성동초와 양남초, 광진중, 광양중, 광양고등학교까지 가까이 있습니다.

 

 

주상복합용지에 들어가면 생활 인프라가 굉장히 좋은 반면에 학교랑 멀리 떨어져 있는 단점이 있는데요. 여기는 그러한 단점도 상쇄가 됩니다. 이뿐만 아니라 쪽으로 가게 되면 학원가가 굉장히 밀집되어 있어서 교육환경이 좋습니다.

 

 

여기 구역 이름이 자양 1 재정비촉진구역인데 예전에 분양했던 자양 1 구역과 헛갈릴 수 있습니다. 예전 자양 1 구역은 재건축 물량이었고 이번 자양 1 재정비촉진구역은 도시환경 정비 사업이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

분양가

 

자양 1 구역 같은 경우는 84 타입 기준에서 20억 넘게 호가가 불러지고 있고요. 23년 7월에 입주 예정입니다. 롯데캐슬 이스트폴 분양가는 허그보증금 역환산하면 평당 4200만원 정도로 84국 평 14억 가량 됩니다. 싸다고 느껴지지 않습니다. 주변시세와 비슷하게 분양합니다.

요즘 분양하는 곳을 보면 광명 자이 12억 이라든지 용인 이편한 세상 12억으로 분양가가 굉장히 높음에도 불구하고 생각보다 높은 경쟁률이 나왔기 때문에 이러한 분위기를 반영하고 있습니다.

 

하지만 확실한 발표는 아니기에 4000만 원 전후가 될 것 같습니다.

그리고 주변이 대부분 구축이라서 여기에 신축이 지어지면 메리트는 확실할 겁니다.

 

 

평면도

아직 평면도는 공고가 되지 않고 있습니다.

 

 

 

 

청약자격확인

✅ 청약통장 가입이 12개월 이상인 자

✅ 지역별 면적별 예치금을 충족한 자 (면적에 따라 300,600,1000만 원)

✅ 세대주, 세대원 모두 청약 가능

✅ 주택수 상관없이 청약 가능

 

 

 7월 분양예정인 구의역 롯데캐슬 이스트폴에 대한 자세한 분양가와 평면도는 나오는 데로 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

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