주택청약 당첨 후 대출 준비하기

요즘 청약시장이 조금씩 살아나고 있습니다. 물론 입지 좋은 곳에 많은 분들이 관심을 갖고 청약을 합니다. 그렇다면 내가 주택 청약에 당첨되면 그 다음에는 무엇을 준비해야 하는지 아시나요? 오늘은 당첨 후 중도금 대출과 잔금 대출에 대한 이야기를 해보도록 하겠습니다.

 

목차

 

 

주택청약 당첨 후 대출 계약금10%

당첨이 되면 우선 계약금이 필요하게 됩니다. 입주자 모집 공고 안에 명시되어 있습니다. 분양금액의 10%인 계약금은 정당 계약하는 날 꼭 있어야 됩니다. 계약금은 대출이 안됩니다. 개인적으로 대출받으시는 분들도 계시지만 추천하지 않습니다.

 

 

 

 

중도금은 60%

 

계약금을 내고 계약서에 도장을 찍으면 이제 중도금 대출이 진행되겠죠. 중도금은 대략 60% 입니다. 10%씩 6회차로 진행합니다.일반적으로 6회차이지만 15%로 4회차이거나, 20%로 3회차로 진행하는 현장도 간혹 있습니다.

여기서 중요하게 변화된 점이 있습니다. 예전에는 LTV를 산정해서 중도금대출이 다 나오지 않는 경우가 있었습니다. 하지만 비규제지역은 60%가 다 나옵니다. 비규제지역은 현재 강남, 서초, 송파, 용산을 제외하고는 모두다 60%가 나옵니다.

현재 당장 소득이 없어도 중도금 대출은 나옵니다. 하지만 신용등급이 낮은사람들은 대출이 불가한 경우도 있습니다. 연체하거나 대포통장 사용하는 등 신용이 불량하거나 매주 낮은 사람들을 말합니다. 이런 사람은 안 되지만 대부분의 경우는 중도금 대출이 나옵니다.

 

계약서를 쓰고 오면 대략 1개월에서 2개월 사이에 중도금신청하라고 연락이 옵니다. 대출을 진행하면 은행에서 진행과정을 문자로 알려줍니다. 회차별로 은행에서 내주기 때문에 그것을 또 꼼꼼히 챙기시고 그다음에 이제 잔금을 걱정하시면 됩니다.

 

 

잔금은 30%

 

 

마지막으로 잔금 30%을 내야 합니다. 자납을 할 수도 있고(스스로 준비해서 납부하는 것) 잔금 대출을 실행할 수도 있습니다. 잔금대출을 진행하면서 이미 받았던 중도금 대출은 갚아야 합니다. 이 중도금 대출의 만기는 입주 지정일입니다.

대부분 입주 지정일은 두 달 정로 진행됩니다. 그러니까 두 달 안에 주택담보대출 대출을 받거나 내가 가진 돈을 더해서 중도금 대출을 갚으면 됩니다.

 

청약이 아닌 매매를 할 경우에는 자본금이 급하게 한꺼번에 필요하지만, 청약은 자금계획을 단계별로 준비할 수 있습니다.
하지만 잔금 대출은 중도금 대출처럼 모두 받을 수 있는 것은 아닙니다.

 

LTV와 DTI 제도를 적용받기 때문입니다. 적용되는 소득은 전년도 소득이기 때문에 전년도 소득을 맞춰놓는 게 좋습니다.
2023년 6월 현재 내년 5월까지는 특례보금자리론도 활용할 수 있으니 참고하시면 됩니다. 특례보금자리는 LTV적용을 받습니다.

 

 

LTV와 DTI가 뭐지? 알아보기

 

 

LTV loan to value rario 주택담보비율

'네가 돈빌릴때 담보로 제공하는 주택의 가치가 00정도거든, 그러니 대출도 00만큼까지만 해주께~ ' 하는거죠.

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DTI debt to income 총부채상환비율

'네가 돈 빌릴 때 갚을 능력이 얼마나 되는지 보고 빌려줄게~' 하는 겁니다.

 

 

청약 전 자금계획은 구체적으로

 

 

 

자금 계획을 짤 때는 내가 어느 정도 규모로 돈이 있어야 되는지 일시적으로 돈이 어느정도 필요한지 그런 것들을 따져봐야 합니다.

 

일반매매와는 다른 부분이 많은 청약은 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 수단이므로, 전략적이고 구체적인 계획을 세워서 내집마련을 해보시길 바랍니다.