부동산 공부 스터디

청약에 당첨되었다는 소식을 받으셨나요? 우선, 축하드립니다. 이제부터는 서류 준비해서 제출해야 합니다. 준비해야 하는 서류들이 많아서 꼼꼼하게 살펴봐야 하는데요 오늘은 청약 당첨 후 제출 서류와 발급기관에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 청약 당첨 후 제출 서류 입주자 모집공고문에 보면 당첨자 제출서류에 대한 내용을 확인할 수 있습니다. 공통서류부터 각 유형에 따른 서류까지 챙겨야 할 것들이 많습니다. 하나씩 살펴보도록 할게요 공통서류 모든 공통서류는 본인 기준으로 발급하셔야 합니다. 또한 입주자 모집공고일 이후로 발급받아야 합니다. 기본적인 서류는 신분증, 주민등록표등본, 인감증명서, 출입국 사실증명서입니다. 파란 글씨 클릭하시면 발급처로 바로 연결됩니다. 서류 발급처 주의사항 신분증 갖고있는거 들..

요즘 청약을 할 때나 세금 때문에 세대, 세대주, 세대 분리 같은 이런 개념들이 너무 중요합니다. 이 정보를 제대로 이해하지 못하면 청약을 신청하지 못할 수 있고, 청약에 당첨되더라도 무효가 되기도 하고, 세금을 더 내야 할 수도 있기 때문입니다. 목차 세대원과 세대 주택공급에 관한 규칙 제2조의 2의 3에 따르면 세대란 세대원으로 구성된 집단을 말합니다. 즉, 같은 주소에 거주하며 주민등록등본이 발급될 때 등록되는 가족을 의미합니다. 가족이라 하더라도 등본에 등재되어 있지 않으면 하나의 세대가 아닙니다. 또 부모, 조부모, 배우자, 자녀만 세대에 속하고, 친인척이나 동거인 등이 등본에 함께 등재돼 있어도 세대로 인정되지 않습니다. 세대주란? 세대주란 세대별로 주민등록표에 등재된 성인인 세대주를 말합니다..

직장을 다니는 사람들은 일정한 금액으로 소득을 예상할 수 있지만 어떤 분들은 다양한 형태의 소득이 있는 경우도 있습니다. 요즘에는 N잡러도 많습니다. 오늘은 주택청약할 때 내 소득은 어떻게 확인하는지 청약 소득기준 확인을 알아보도록 하겠습니다. 목차 소득의 종류 소득의 종류에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득이 있습니다. 사업소득에는 농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득이 있습니다. 이 소득에 대한 내용은 국세청에서 확인할 수 있습니다. 제 소득은 어떻게 계산해야 하는 건가요 제일 많이 물어보는 질문 중 하나가 제 소득은 어떻게 계산해야 하는 건가요입니다. 소득유형에 따라 계산하는 방법이 조금씩 다릅니다. 제일 비중을 많이 차지하는 부분인 상시근로소득자의 경우로 설명해 보겠습니다. 상시근..

집값이 올라도 집값이 내려도 주변보다 주택을 저렴하게 공급하는 청약현장은 언제나 인기가 높습니다. 청약자격 중에서 중요한 조건이 바로 무주택자이며 무주택기간이 길수록 유리하지요. 오늘은 청약 무주택기간 계산하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 무주택기간이 중요한 이유 청약 무주택기간은 청약 가점제에서 중요한 요소입니다. 청약 가점제는 청약통장 가입기간, 부양가족 수, 무주택 기간을 기준으로 가점을 계산하여 당첨자를 선정하는 제도입니다. 따라서 청약 무주택기간을 길게 유지할수록 청약 가점을 높일 수 있고, 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 청약 가점제도는 동일순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 부양가족수 및 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 산정하여 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 ..

어렵게 아파트에 당첨되고서 당첨이 무효가 되는 사람들이 있습니다. 별것 아닌 것 같지만, 아주 무서운 경우입니다. 왜냐하면 다음번 청약 시까지 제한사항이 있기 때문입니다. 오늘은 주택청약 당첨 후 부적격에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 주택청약 부적격이란? 주택청약 부적격이란, 주택청약 가입자가 청약을 신청할 때 주택청약 규정에 미달하여 청약이 불허되는 것을 말합니다. 주택청약 부적격 사유는 다양하지만, 대표적인 사유로는 무주택 요건 미달, 소득요건 미달, 세대주 요건 미달, 청약통장 가입기간 미달, 청약통장 예치금 미달 등이 있습니다. 가장 중요한 것은 이 부적격에 대한 책임이 누구에게 있느냐는 것입니다. 집에서 청약할 때 누가 점수를 입력합니까? 본인 직접 스스로 입력합니다. 책임은 본인에게 있..

내 집마련해 보자고 머리 아픈 청약까지 공부해 봤더니 결혼 안 했다고 밀리고 자녀 없다고 밀렸다면 오늘 내용을 자세히 살펴보셔야 합니다. 이미 2022년에도 높은 경쟁률을 보인바 있는 청약입니다. 오늘은 내 집마련의 한걸음이 되는 미혼청년 특별공급 주택청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 목차 미혼청년특별공급이란 미혼청년 특별공급은 미혼청년에게 주택공급물량의 일부를 배분하고 해당 주택 물량을 정책적으로 제공하는 주택공급방식입니다. 지금까지 신혼부부와 생애최초 등 특별공급은 사실상 기혼자만 대상으로 하다 보니 미혼 청년이 당첨될 가능성이 극히 낮았기 때문에 이러한 제도가 생겨나게 되었는데요 - 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을..

아파트 청약시장에 조금씩 훈풍이 불고 있습니다. 무주택인 분들은 비교적 경쟁률이 낮은 특별공급을 지원해 보는 것이 유리한데요 그중 자녀가 3명 이상이라면 다자녀가구 특별공급을 지원하셔야 합니다. 목차 대상주택 국민주택과 민영주택에 모두 가능합니다. 조건은 다자녀가구 특별공급은 입주자모집공고일 현재 청약통장에 가입하여 유지하고 있으며, 3명 이상의 자녀를 둔 무주택세대에 1회에 한하여 특별공급을 하는 경우이다. 공급물량은 10%이며 가끔 15%도 있다. 청약대상자 조건 1. 다자녀조건 2. 무주택세대구성원 3. 소득기준 충족 4. 자산기준 충족 5. 청약 통장 조건 이 대표적인 청약자격입니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 1. 다자녀 조건 입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 3명 이상을 둔 자(태아, 입..

공공분양 청약을 할 때 살펴보면 늘 헛갈리는 것이 자산보유기준입니다. 요즘은 나눔형과 선택형이 추가되어 일반형과는 다른부분이 있습니다. 오늘은 일반형의 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 확실하게 알아보도록 하겠습니다. 공공분양 자산보유기준(일반형) 간단 요약 부동산 21,550만 원 자동차 3,683만 원 * 일반공급의 경우 전용면적 60㎡ 이하만 적용 구분자산보유기준 자산보유기준 세부내역 구분 자산보유기준 자산보유기준세부내역 부동산 (건물+ 토지) 215,500천원 이하 건물 건축물가액은 해당세대가 소유하고 있는 모든 건축물의 공시가격 단, 건축물가액이 공시되지 않은 경우 시가표준액 구분 가액선정기준 주거용건물 단독주택 공시가격 공공주택 공시가격 오피스텔 시가표준액 (부속토지가액포함) 비주거..

주택청약시장이 온기를 회복하고 있습니다. 최근에 청약을 실시한 파주운정자이 시그니처의 최고 경쟁률은 329:1이라는 어마어마한 결과가 나왔습니다. 오늘은 주택청약 신청방법과 자세한 내용을 총정리해 보도록 하겠습니다. 목차 주택청약이란? 주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라서 일정한 자격을 갖추어 주택을 구매하겠다는 의사표시입니다. 새로 지은 아파트나 주택들을 일정한 요건을 갖춘 사람들에게 분양가로 분양해 주는 제도가 주택청약입니다. 모든 국민들이 내 집마련을 할 수 있도록 만든 제도입니다. 1977년에 서울 주택난을 해소하기 위해 국민주택 우선공급에 관한 규칙에 의거하여 공공주택 분양 시 주택청약제도가 시행되었습니다. 이후 1978년부터는 민영주택에도 청약제도가 적용되게 되면서 ..

청년과 서민의 내 집 마련을 위해 공급되는 뉴홈 사전청약이 오는 19일부터 시작됩니다. 지난해 말에 이은 두 번째 사전 청약으로 물량은 늘고 입지도 수요자들이 선호하는 지역이 대거 포함됐습니다. 특히 주목을 받는 곳은 서울 동작구 수도방위사령부 옛 부지에 지어지는 255 가구입니다. 오늘은 동작구 수방사 공공분양 청약 내용을 살펴보겠습니다. 목차 동작구 수방사 공공분양 청약 정부가 무주택 실수요자들에게 저렴한 가격으로 공급하는 공공분양주택 뉴홈의 사전 청약이 이번 달부터 시작됩니다. 특히 수방사부지는 한강 조망이 가능하고 더블 역세권인데 주변 시세보다 5억 원가량 저렴 실수요자들의 뜨거운 관심을 모으고 있습니다. 공급유형은 일반형으로 시세의 80% 정도 금액을 형성하며 공급규모는 전용면적 59형으로 25..