부동산 공부 스터디

세금을 내야 하거나 대출을 알아볼 때 꼭 필요한 것이 소득금액증명원입니다. 모바일 및 인터넷에서 발급받을 수도 있고 인터넷이 익숙하지 않은 분들은 주민센터 무인발급기에서도 발급이 가능합니다. 나에게 맞는 발급 방법을 확인하시기 바랍니다. 소득금액 증명원이란? 근로소득 외 타 소득이 있는 개인의 전체 소득금액에 대한 확인서류입니다. 5월에 종합소득세 신고된 부분에 한해 발급 가능합니다. 예를 들어 2023년도분은 2022년도 5월에 신고 후 발급 가능합니다. 세무서 전산처리 기간에 따라 신고된 지 며칠 지나지 않은 내역은 확인이 안 될 수도 있습니다. 1. 주민센터 무인발급기에서 발급하기 인터넷에 익숙하지 않은 분들은 직접 방문하여 주민센터직원에게 요청을 해도 되고 무인발급기가 있는 곳이면 그것을 이용해도..

정부는 출산 가구에게 연 7만 호를 특별공급 또는 우선공급하기로 했으며 이는 혼인여부와 관계없이 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내에 '임신, 출산' 했다는 사실만 증명하면 자격이 부여됩니다. 출산장려와 집값안정이라는 두 마리 토끼를 모두 잡으려는 정부입니다. 공공분양 신생아 특공 신설 정부가 내년 3월부터 출산 가구를 대상으로 '신생아 특공'을 신설해 저출산 위기를 극복하겠다는 의지를 밝혔다. 국토부는 29일 '저출산 극복을 위한 주거지원 방안'을 공개했다. 방안에 따르면 공공분양에는 '신생아 특별공급'이 신설됐고, 민간분양에는 '신생아 우선공급'이 새로 생겼다. 하지만 아이를 출산한다고 해서 모두 특공자격이 주어지는 것은 아니다. 도시근로자는 월평균 소득이 150% 이하 (23년 기준 3인 976만 ..

살면서 최초로 집마련을 할 때 정말 중요하게 알아봐야 할 것이 대출 관련 부분입니다. 정부에서 무주택 서민에게 저금리로 주택구입자금 대출 지원을 해 주고 있습니다. 바로 디딤돌 대출입니다. 조건만 맞으면 연 1.5% 이율로 연간 대출이자를 1000만원이상 절약할 수 있으니 아래에서 내용 꼼꼼하게 알아보시길 바랍니다. 대출신청자격확인하기 디딤돌대출 핵심요약 디딤돌 대출의 핵심요약을 정리해보고 하나씩 상세하게 알아보도록 하겠습니다. 아래의 부분에서 내가 해당이 되는지 바로 확인해 보시기 바랍니다. 신청자격 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주 (생애최초의 경우 7천만원까지) 대출한도 주택담보가치의 최대 70%까지 (최고 2.5억원/생애최초 3-4억원) 대출금리 연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추..

전매제한 1년, 전매제한 없음. 이런 말들 들어보셨을 겁니다. 분양권을 사고파는 것을 전매라고 하는데요 과도한 청약과열을 막기 위해서 분양권 사고파는 건 정부가 기간을 통제합니다. 오늘은 분양권 전매제한에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 2023 부동산 세금 취득세 양도세 종부세 총정리 부동산 담보대출 금리비교 한도 광명 센트럴 아이파크 분양가 자금계획 분양권 전매제한이란? 전매란 청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주 전에 입주할 권리를 다른 사람에게 파는 것을 말한다. 부득이 분양권 전매가 필요한 사람들도 있다.그러나 부동산 투기 열풍이 불 당시, 분양권 전매제도를 투기의 수단으로 악용하는 경우가 많았다. 그래서 정부에서는 부동산 시장의 안정을 위해 분양권 전매제한이라는 규제를 만들었다. 투기과열..

주택 같은 경우는 세금 문제가 취득 보유 양도 단계 때 이렇게 세금이 들어가게 됩니다. 2023년 변화된 부동산 세금을 알아두어야 절세에 도움이 됩니다. 이미 알고 계신 분도 꼼꼼하게 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다. 부동산 세금계산기 2023 부동산 변화된 세금정책 2023년 경제정책 방향이랑 1.3 대책을 통해서 대부분의 중과세율은 많이 해제됐다고 볼 수 있습니다. 그래서 취득, 보유, 처분 단계에서 대부분의 부분들이 완화가 됐습니다. 상세하게 어떻게 바뀌었는지 취득세 부분부터 말씀을 드리겠습니다. 행안부에서 보도 자료가 나왔는데 현행 다주택자는 조정 대상 지역 2 주택자부터 8%, 3 주택자랑 4 주택자 법인은 12%의 중과세율이 나왔었죠. 비조정 대상 지역은 3 주택부터 8% 그다음에 4 주택과..

한 집에 같이 살면서 세대 분리가 가능할까요? 한 지붕 두 가족이 되겠습니다. 이런 경우 세대 분리하는 방법은 어떻게 될까요? 여기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산정보 알림 받기 세대분리를 하는 이유 한 가족이 같이 살다가 세대 분리하는 이유는 무엇일까요? 그것은 바로 다주택자의 양도세 폭탄을 회피하기 위해서입니다. 1세대 2 주택인 경우 양도하는 경우는 최고 기본세율 20%이기 때문에 71.5%까지 부담해야 됩니다. 3 주택인 경우에는 최고 82.5%라고 하는 엄청난 세율을 부담해야 되기 때문에 그렇습니다. 그리고 세대 분리를 통해서 비과세 혜택을 받기 위해서 세대 분리를 합니다. 예를 들어서 부모님 하고 자녀가 같이 살고 있는데 각각 주택을 하나씩 갖고 있다고 보겠습니다. 이랬을 때 1세대 2..

전세, 월세 임대차 계약 시 수리비용을 누가 부담해야 하는지 정리해보고자 합니다. 추가적으로 전월세계약 만료시 원상회복 의무와 이와 관련된 분쟁을 예방하는 방법도 함께 알아보고자 합니다.차여기 임대차 분쟁해결법 대부분 잘못 알고 있는 전월세 수리비용 부담의무 대부분의 사람들은 전세는 임차인이, 월세는 임대인이 수리비용을 지불해야 한다고 알고 있습니다. 그러나 이는 잘못된 부동산 상식입니다. 현행법과 판례에 따르면 전세와 월세의 수리 비용 부담에 대한 차이는 없습니다. 1. 임대차 계약 시 수선의무 [민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 임대인(집주인)이 수선의무를 부담하는 경우 임대인은 기본적으로 임대..

대출받을 때 조금이라도 한도가 많이 나오거나 이율이 낮길 희망하게 됩니다. 그럴 때 하지 말아야 하는 이야기들이 있는데요, 생각보다 많은 분들이 창구에서 대출 상담받으실 때 이런 말들을 굉장히 많이 하시는데 이거는 진짜로 안 하시는 게 나은 말들입니다. 대출 상담에 하지 말아야 할 말 바로 확인해 보겠습니다. 목차 내가 이 은행 20년 거래했는데! 은행에서 대출 담당하고 있는 직원들이 혹시 이 영상을 보시면 제 얘기에 많이 공감을 하실 것 같은데요. 여러분들이 들어보시면 아니 이런 말도 못 해라고 생각하실 수도 있지만 진짜 이런 말들은 도움이 되지가 않습니다. 첫 번째입니다. 내가 이 은행 20년 거래했는데 30년 거래했는데 이 얘기 안 하시는 게 맞습니다. 이 은행을 20년 거래했다 30년 거래했다고 ..

대출이 필요할 때 가장 먼저 낮은 이율로 사용할 수 있는 것이 부동산 담보대출입니다. 가장 낮은 이율을 제공하는 1 금융권과 정부지원 상품에서부터, 2 금융권, 그리고 P2P를 포함한 대부업까지 한도 산정방식과 심사체계, 그리고 기준점은 무엇인지 부동산 주택 담보대출 분석해 보았습니다. 목차 1 금융권 부동산 담보대출 부동산 담보대출은 담보물에 대한 가치, 차주의 신용도와 상환능력, 그리고 규제사항, 마지막으로 금융사의 방향, 이 5가지 평가가 종합되어 부동산담보대출의 가능 한도와 금리조건이 최종 결정된다고 할 수 있습니다. 1 금융권 부동산 담보대출 구성 14개 은행 및 3개소 인터넷 뱅크로 구성. 부동산의 구매자금, 또는 소유중 부동산을 대상으로 선순위 주택담보대출을 제공. 가계대출로만 진행 가능하며..

혹시 본인도 모르는 사이에 내가 사는 집에 다른 사람이 전입신고가 되어 있거나 내가 다른 곳으로 전입신고가 되어있는 말도 안 되는 상황이 발생한다면 어떻게 하시겠습니까? 위장전입 조사방법과 피해사례를 바로 확인해 보고 전입신고 통보서비스를 신청해 볼 수 있습니다. 목차 위장전입이란? 위장전입은 자신의 주소를 다른 곳으로 옮겨 그곳에 거주하는 것처럼 가장하는 행위를 말한다. 위장전입은 특정 지역의 혜택을 받기 위해 이루어진다. 위장전입은 대한민국의 법률에 의해 금지되어 있다. 위장전입을 한 사람은 3년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있다. 위장전입을 발견한 경우, 관할 주민센터에 신고하면 된다. 주민센터는 위장전입 사실을 조사하여, 위장전입을 한 사람에게 과태료를 부과할 수 있다. ..